A POSSIBILDADE DE USUCAPIÃO DO IMÓVEL FINANCIADO
Financiamento habitacional. Usucapião. Sistema Financeiro da Habitação.
Bem público. Direito à moradia. Função social da propriedade.
O presente trabalho se propôs a analisar a possibilidade de usucapião do imóvel gravado por
garantia real instituída mediante um contrato de financiamento habitacional, especificamente a
hipoteca ou a alienação fiduciária. Para essa finalidade, foi empreendida uma investigação a
respeito da estrutura e do funcionamento dos principais programas habitacionais em nível
federal, examinando o contrato de financiamento habitacional e as múltiplas contratações nele
inseridas, à luz da teoria das redes contratuais. Essa investigação preliminar permitiu definir a
natureza jurídica do imóvel financiado, se pública ou privada, o que se revelou útil tendo em
conta o atual posicionamento do Superior Tribunal de Justiça no sentido de atribuir o regime
publicista aos imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, impedindo, assim, a
aquisição da propriedade mediante usucapião. A relevância da pesquisa é justificada em razão
do elevado déficit habitacional brasileiro e de um significativo número de habitações ociosas,
o que destaca a usucapião como uma importante ferramenta de regularização fundiária, capaz
de conferir maior concretude a valores constitucionais, como o direito fundamental à moradia,
a função social da propriedade e a dignidade da pessoa humana.