Banca de DEFESA: LIZIA AGRA VILLARIM

Uma banca de DEFESA de DOUTORADO foi cadastrada pelo programa.
DISCENTE: LIZIA AGRA VILLARIM
DATA : 26/11/2024
HORA: 08:00
LOCAL: UFPE/Recife
TÍTULO:

Desvalorização imobiliária de bens patrimoniais: Inferências sobre condições econômico-preservacionistas para o mercado imobiliário de compra e venda do centro histórico de João Pessoa, Paraíba

PALAVRAS-CHAVES:
PÁGINAS: 316
RESUMO:

No mercado imobiliário do centro histórico (MICH) de compra e venda as decisões
dos agentes são duradouras, e os sujeitos precisam ponderar outras condições além
das externalidades da localidade, para prever eventuais desvalorizações ou a
obsolescência imobiliária que pode se originar de convenções urbanas e da
atualidade do edifício. Porém, os centros históricos são definidos pela sua
heterogeneidade, de imóveis, localidades e agentes, contexto que gera variadas
possibilidades para a demanda e, consequentemente, um clima de incerteza. No
MICH de João Pessoa (MICHJP), objeto empírico desta tese, identificamos que os
imóveis históricos possuem preços inferiores aos imóveis novos ou
descaracterizados, apontando que preços e atributos culturais são inversamente
proporcionais. Isso ocorre porque o valor patrimonial não reflete na eficiência das
atividades que o imóvel sedia, e os custos com a preservação do bem não geram
retornos diretos (Stabler et. al, 1996). Desta problemática propomos a tese: no
mercado imobiliário de compra e venda não é viável ter um imóvel histórico, visto
que, mesmo sendo uma escolha vantajosa a curto prazo, dado o preço, por vezes,
menor, a médio e longo prazos elevam-se os custos de manutenção e as
possibilidades de capitalização diminuem, pois o imóvel possui restrições de uso.
Logo, só por meio de políticas públicas específicas se criam situações especiais que
podem promover a valorização imobiliária destes imóveis e inseri-los na dinâmica do
mercado imobiliário. A partir destas considerações, o objetivo geral desta tese foi
investigar através da simulação de cenários, construídos com no MICHJP, situações
favoráveis à valorização imobiliária dos imóveis históricos. Para abordar a tese
elegemos como conduta metodológica a ordem heterodoxa proposta por Abramo
(2007), procedendo a contextualização para o caso dos centros históricos. Ao final
apresentamos o modelo de funcionamento do MICH de compra e venda; a
caracterização do MICHJP, o qual denominamos como estocástico; um método
comparativo de desempenho de imóveis; e inferências sobre condições político
econômicas para viabilizar a valorização imobiliária de imóveis históricos.

MEMBROS DA BANCA:
Presidente - 2132349 - NORMA LACERDA GONCALVES
Interna - 1314724 - CRISTINA PEREIRA DE ARAUJO
Interna - ***.319.034-** - LIVIA IZABEL BEZERRA DE MIRANDA - UFPE
Externa ao Programa - HELENA LÚCIA ZAGURY TOURINHO
Externa à Instituição - BERTHILDE DE BARROS LIMA E MOURA FILHA - UFPB